Признание права собственности в судебном порядке становится необходимым шагом для многих владельцев недвижимости в Хакасии и Красноярском крае. По статистике, споры о недвижимостью занимают одно из ведущих мест в судебной практике, поскольку стороны редко идут на уступки друг другу. Мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда государственные органы отказывают в регистрации прав на объект недвижимости, и единственным выходом остается судебное разбирательство.
Также, право собственности на квартиру или дом может возникнуть на основании:
- договора купли-продажи;
- дарения;
- полной выплаты паевого взноса членами жилищного кооператива;
- срока приобретательной давности;
- наследования.
В случае утраты правоустанавливающих документов судебное решение становится единственным способом восстановить свои законные права.
Суд признаёт право собственности при наличии законных оснований
Российское законодательство предусматривает несколько законных оснований для признания права собственности в судебном порядке. Каждое из них имеет свои особенности и требования, которые необходимо соблюдать для получения положительного решения суда.
Самовольная постройка: когда можно узаконить
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка может быть признана собственностью при одновременном соблюдении трёх условий:
Право на земельный участок
Постройка должна быть возведена на участке, который принадлежит вам на праве собственности, аренды или ином законном основании, допускающем строительство. Без оформленных прав на землю узаконить строение нельзя.
Соответствие строительным нормам
Здание должно быть построено в соответствии с градостроительными регламентами, строительными нормами и правилами (СНИПами, СП), а также не нарушать требования к застройке в данной зоне (например, санитарные отступы, высотность и пр.).
Отсутствие угрозы для жизни и здоровья
Постройка не должна создавать угрозу жизни, здоровью граждан, а также окружающей среде. Если строение признано аварийным или небезопасным, суд откажет в признании права собственности.
Важно: с 2018 года постройка не может быть признана самовольной «задним числом».
Срок приобретательной давности: законный способ получения собственности после 15 лет владения
Да, такое возможно. Суть состоит в том, что если гражданин на протяжении 15 лет непрерывно, открыто и как собственник владеет недвижимостью (что необходимо будет доказать), не будучи её законным владельцем, он может получить на неё право собственности.
Под добросовестным владением понимается ситуация, когда человек искренне считает, что его право на имущество законно.
Членство в кооперативе и выплата паевого взноса
Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого взноса. Интересно то, что право собственности возникает автоматически — в силу самого факта выплаты пая, а государственная регистрация является подтверждающей, а не правообразующей процедурой.
В случае отказа жилищно-строительного кооператива передать жилое помещение члену кооператива, полностью выплатившему пай, такой отказ может быть обжалован в суде.
Наследование без регистрации прав наследодателя
Если у наследодателя отсутствуют должным образом оформленные документы, подтверждающие его право собственности на имущество, наследники имеют право подать иск в суд с просьбой признать это имущество частью наследственной массы. Обратиться с таким заявлением необходимо до окончания установленного срока для принятия наследства.
Например, если наследодатель приобрел квартиру по договору долевого участия в строительстве, но умер до момента передачи ему недвижимости застройщиком или принял объект, но не успел зарегистрировать право собственности, наследнику переходят права требования по договору.
Таким образом, судебное разбирательство часто становится единственным способом получить наследство, оставшееся после наследодателя, независимо от наличия документов о правах на него.
Истец подаёт иск в суд по месту нахождения недвижимости
В соответствии с российским законодательством, иски о признании права собственности на недвижимость подаются исключительно в суд по месту расположения данного объекта. Такая территориальная подсудность установлена процессуальными нормами и строго соблюдается судебной практикой.
Как составить иск о признании права собственности
При составлении искового заявления необходимо следовать требованиям ст. 131 ГПК РФ. В документе должны содержаться:
- Полное и верное наименование суда;
- Данные истца и ответчика (ФИО, место жительства, контактная информация, идентификаторы — СНИЛС, ИНН или паспортные данные);
- Основания для обращения с подтверждающими доказательствами;
- Информация о нарушенных правах и требования к ответчику;
- Стоимость иска и список прилагаемых документов.
Важно корректно сформулировать требования, например:
«Признать за мной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу…»
и «Обязать Управление Росреестра зарегистрировать право собственности на указанный объект».
Если вы не уверены в правильности составления исковых документов, воспользуйтесь услугами профессионалов.
Какие документы нужно приложить к иску
Необходимо приложить весь комплект документов:
- Документы, подтверждающие приобретение недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия, соинвестирования);
- Акт приёма-передачи объекта;
- Документы об оплате стоимости недвижимости;
- Выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта;
- Доказательства невозможности зарегистрировать право собственности в общем порядке;
- Квитанцию об оплате госпошлины;
- Копии искового заявления для ответчика и третьих лиц.
Что входит в предмет доказывания по делу
Предмет доказывания зависит от основания приобретения собственности:
- При приобретательной давности — факты добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в течение 15 лет;
- Для самовольной постройки — наличие прав на земельный участок, соответствие объекта строительным нормам и отсутствие нарушений прав других лиц.
Важно понимать: отсутствие хотя бы одного элемента в предмете доказывания может привести к отказу в удовлетворении требований.
Суд выносит решение, которое подлежит регистрации в Росреестре
После вынесения положительного решения судом процесс признания права собственности не заканчивается. Полученное решение необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Как подать решение суда в Росреестр
Государственная регистрация права собственности на основании решения суда носит заявительный характер. Для прохождения процедуры регистрации необходимо предоставить:
- Заявление на государственную регистрацию права;
- Заверенную копию судебного решения, которое вступило в законную силу;
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя;
- При обращении через представителя — доверенность или иной документ, подтверждающий его полномочия;
- Подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанция).
Важно: решение суда должно содержать всю информацию, необходимую для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.
Что делать, если объект не стоит на кадастровом учёте
Прежде чем зарегистрировать право собственности, объект недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учёт. Если сведения о недвижимости отсутствуют в ЕГРН, необходимо одновременно подать заявление на кадастровый учёт и регистрацию права собственности.
Регистрация права собственности через МФЦ
Подать документы можно через МФЦ в любом регионе России. Альтернативный способ — через «личный кабинет» на сайте Росреестра (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи).
Срок регистрации права собственности — 10 рабочих дней со дня приёма документов.
Суд может отказать, если нарушены условия признания
Даже при наличии оснований суд может отказать. Причины:
- Отсутствие прав на участок;
- Нарушение строительных норм;
- Опасность постройки для людей;
- Ошибки в документах;
- Претензии третьих лиц на участок.
Когда самовольная постройка не подлежит узакониванию
Суд не признает право собственности, если:
- Здание построено на участке без правоустанавливающих документов;
- Разрешённый вид использования земли не допускает строительства;
- Постройка представляет опасность для жизни и здоровья людей.
Ошибки в документах и отсутствие прав на землю
Причины отказов:
- Технические ошибки в кадастровых данных;
- Претензии третьих лиц;
- Несоответствие документов требованиям закона;
- Ошибки в ФИО, дате рождения;
- Отсутствие значимых документов.
Судебная практика: примеры отказов
Суды часто отказывают в признании права собственности при ненадлежащем способе защиты права. Однако отказ регистрирующего органа может служить основанием для подачи иска.
Заключение
Признание права собственности через суд — сложный, но вполне осуществимый процесс. Тщательная подготовка и профессиональная помощь значительно повышают шансы на успех.
Обратитесь за юридической поддержкой в arbitr019.ru. Получите бесплатную консультацию, заполнив форму на сайте, или позвоните по номеру +7 (390) 231-30-57.
