Долевая собственность на квартиру — нередкое явление, особенно после раздела имущества, наследования или приватизации. Но иногда один из собственников владеет незначительной долей, которая фактически не позволяет ему пользоваться жильём. В этом случае закон предоставляет возможность признать долю незначительной и выкупить её через суд.
В этой статье вы узнаете:
— что такое незначительная доля в квартире;
— как признать долю незначительной и что это даёт;
— можно ли выкупить незначительную долю без согласия владельца;
— почему важно заручиться поддержкой юриста.
Что такое незначительная доля в квартире с точки зрения закона
Понятие «незначительной доли»
Закон не устанавливает чёткий процент, который считается незначительным. Но судебная практика чаще всего считает менее 1/10 доли в квартире — незначительной.
Также учитывается:
- можно ли использовать долю для проживания;
- есть ли у владельца доступ к помещению;
- возможно ли выделить эту долю в натуре (выделить комнату и т.п.).
Примеры из практики
- 1/20 в однокомнатной квартире без права на отдельную комнату — почти всегда признаётся незначительной;
- 1/8 в двухкомнатной квартире — может быть признана незначительной, если фактически собственник не проживает;
- незначительная доля детей в квартире может быть признана таковой, только если это не нарушает их права и с разрешения органов опеки.
Зачем признавать долю в квартире незначительной
Для выкупа через суд
Если один собственник владеет почти всей квартирой, а второй — формальной микродолей, это может мешать продаже жилья, регистрации, сделкам. В таких случаях через суд можно:
- признать долю незначительной;
- выкупить незначительную долю в квартире без согласия владельца,
- оформить 100% собственности.
Для защиты прав собственника квартиры
Многие сталкиваются с ситуацией, когда собственник не живёт в квартире, но мешает распоряжаться имуществом, не даёт продавать, сдавать или требует свою долю. Признание доли незначительной позволяет:
- прекратить долевую собственность;
- устранить конфликты;
- провести полноценную сделку.
Как признать долю в квартире незначительной — пошагово
Шаг 1. Сбор документов
Подготовьте:
- свидетельства о праве собственности или выписки ЕГРН;
- технический план квартиры;
- характеристику жилплощади (сколько комнат, метраж и пр.);
- справки о составе семьи;
- документы, подтверждающие, что доля фактически не используется (отсутствие прописки, отсутствие коммунальных платежей, показания свидетелей).
Шаг 2. Обращение в суд
Подаётся иск о признании доли незначительной и о принудительном её выкупе. В иске указываются:
- основание для признания доли незначительной (площадь, невозможность проживания);
- цена выкупа (по рыночной стоимости);
- доказательства невозможности выдела доли в натуре.
Шаг 3. Оценка рыночной стоимости доли
Судья запрашивает экспертизу, которая устанавливает стоимость выкупа. Это делается через независимого оценщика.
Шаг 4. Судебное решение
Если суд соглашается с доводами истца, он:
- признаёт долю незначительной;
- обязывает собственника продать её за установленную сумму;
- прекращает право общей собственности.
Можно ли продать незначительную долю в квартире без суда
Теоретически — да, но…
Продажа доли возможна, если есть покупатель. Но незначительная доля в квартире малоинтересна для сторонних лиц:
- за неё нельзя вселиться;
- невозможно оформить ипотеку;
- не получится разделить лицевые счета.
Решение — выкуп через суд
Именно поэтому большинство случаев решается через признание доли незначительной и выкуп через суд. Только тогда собственник может оформить жильё целиком и свободно распоряжаться им.
Что учитывает суд при принятии решения
1. Фактическое пользование квартирой
Если владелец доли не проживает, не платит, не участвует в содержании жилья — это аргумент в пользу признания доли незначительной.
2. Размер доли
Чем меньше процент — тем выше шанс признания. Но даже 1/4 доля может быть признана незначительной, если она фактически не используется.
3. Возможность выдела в натуре
Если квартира малометражная и выделить комнату невозможно — это дополнительный плюс в вашу пользу.
4. Права несовершеннолетних
Если доля принадлежит ребёнку — выкуп незначительной доли в квартире возможен только с согласия органов опеки и при наличии равнозначного или лучшего жилья взамен.
Почему важно обратиться к юристу?
1. Подготовка и правильное оформление иска
Юрист:
- проверит все документы;
- грамотно сформулирует требования;
- подберёт нужную судебную практику.
2. Сбор доказательств
Часто нужно доказать, что собственник доли не проживает, не платит, мешает пользоваться. Юрист соберёт доказательства и запросы в инстанции.
3. Оценка перспектив дела
Каждый случай индивидуален. Юрист оценит, реально ли признать конкретную долю незначительной и предложит наиболее эффективную стратегию.
4. Представительство в суде
Квалифицированный юрист будет защищать ваши интересы, оперировать нужными законами и судебной практикой.
Часто задаваемые вопросы
Что считается незначительной долей в квартире?
Обычно — менее 1/10, но каждый случай суд рассматривает индивидуально. Важны не только проценты, но и возможность реального использования.
Могу ли я сам подать в суд?
Технически — да, но без юридического опыта это трудно: высок риск отказа из-за ошибок в оформлении иска или недостаточных доказательств.
Могу ли я выкупить долю ребёнка?
Только с согласия органов опеки и при условии, что ребёнку предоставляется равноценное или лучшее жильё.
Что делать, если долю не хотят продавать?
Через суд. Если доля признана незначительной — суд примет решение о принудительном выкупе.
Заключение: как действовать правильно
Если вы хотите выкупить незначительную долю, избежать конфликтов с формальными сособственниками, закрыть проблему и спокойно распоряжаться квартирой — действуйте через суд.
Но это процесс, требующий подготовки, опыта и аргументов.
Юристы Arbitr019.ru помогут вам:
- оценить, можно ли признать долю незначительной;
- собрать доказательства и оформить документы;
- провести экспертизу и подать иск;
- защитить ваши интересы в суде и довести дело до регистрации собственности.
Запишитесь на бесплатную консультацию или позвоните по номеру +7 (390) 231-30-57 — и мы подскажем, с чего начать и как действовать, чтобы добиться нужного результата.
С долей лучше разобраться один раз — и навсегда.
