Разбираем ситуации, когда покупатель может потерять купленную квартиру.
Занижение стоимости квартиры и банкротство продавца.
Если продавец после продажи квартиры решил пройти процедуру банкротства физического лица, то его сделки за предыдущие 3 года могут быть оспорены в суде. Оспариваются не все сделки. Главное основание для оспаривания такой сделки — покупатель знал, что продавец будет банкротиться.
Чтобы не потерять квартиру, не соглашайтесь занижать стоимость недвижимости в договоре.
Продажа квартиры по доверенности.
Вы покупаете квартиру не у собственника, а у его доверенного лица, а потом выясняется, что это лицо было не уполномочено на продажу данного имущества, или доверенность была отозвана. Если доверенность отозвана, собственник пойдет в суд и 100% оспорит эту сделку, и покупатель останется без квартиры.
Чтобы не потерять квартиру, нужно проверять доверенность на официальном сайте в реестре доверенностей reestr-dover.ru.
Продажа квартиры без согласия супруга.
Бывает, что супруги развелись, у них была совместно нажитая квартира, они ее при расторжении брака не делили. Прошло время, бывший супруг продает общую квартиру. А второй супруг узнает о том, что квартира продана без его согласия. Внимание! На продажу квартиры требуется нотариальное согласие супруга.
Чтобы получить половину стоимости квартиры, супруг может подать иск на супруга, а может на нового собственника, чтобы оспорить сделку. И срок исковой давности будет считаться с того момента, когда бывший супруг или супруга узнают о нарушении их права.
Чтобы не потерять квартиру, уточните был ли продавец в браке, когда покупал продаваемую вам сейчас квартиру.
Покупка наследственной квартиры.
Нотариус, когда заводит наследственное дело, не ищет наследников. Кто пришел, тот и наследник. Вашу сделку могут оспорить наследники, которые узнали о смерти наследодателя позже.
Чтобы не потерять квартиру, уточняйте, есть ли еще наследники вообще, есть ли наследники, которые имеют обязательную долю в этой квартире, возможен ли потом спор по этой квартире.
Покупка квартиры у возрастного продавца, то есть у гражданина условно от 70 лет.
Вашу сделку могут оспорить родственники, которые скажут, что он был неадекватный и невменяемый, не понимал, что делал, и пойдут в суд оспаривать эту сделку.
Если вы покупаете квартиру у пожилого человека, попросите его о том, чтобы он вам предоставил справки от нарколога и психиатра, что он не состоит на учете.
Нужна бесплатная консультация по сделкам с недвижимостью?
Юрист, адвокат с 27-летним опытом, внешний консультант Юридической компании Арбитр Вадим Челдышев ответит на ваши вопросы. Чтобы получить бесплатную консультацию, заполните форму на сайте, или позвоните по номеру +7 (390) 231-30-57.
