Подарить квартиру — передать ее другому человеку безвозмездно. При совершении такой сделки, как и при купле-продаже, меняется собственник. Он имеет полное право распоряжаться имуществом, как только он становится владельцем, не спрашивая разрешения у дарителя.
После дарения квартиры новый владелец может:
- жить в квартире,
- сдавать в аренду,
- закладывать,
- дарить,
- оставлять в наследство,
- продавать.
Сразу после того, как гражданину подарили квартиру, ее можно продавать. Сделка ничем не отличается от обычной купли-продажи. Продавец собирает документы, находит покупателя и заключает с ним сделку. Если у квартиры только 1 взрослый владелец, для сделки достаточно наличие паспорта, договора дарения, выписки из ЕГРН.
Если гражданину подарили только долю в недвижимости, а не квартиру целиком, тогда нужно согласие всех собственников на продажу этой доли.
По закону первыми купить эту долю имеют право другие собственники этой квартиры. После того, как они откажутся, гражданин может искать других покупателей.
Если квартиру подарили несовершеннолетнему, для сделки нужно будет согласие органов опеки и попечительства.
Госорганы могут потребовать купить ребенку новое жилье, которое не может быть дешевле и меньше по площади подаренного.
Если квартиру подарили недееспособному человеку, для сделки нужно будет согласие органов опеки и попечительства.
Если опекун продает подаренную квартиру, он должен купить жилье подопечному не хуже предыдущего или перевести деньги от продажи на его счет.
Если квартиру подарили одному из супругов, подаренная квартира не считается совместно нажитым имуществом, не делится при разводе.
Но если продать подаренную квартиру, а на эти деньги купить другую, новое жилье будет считаться общим.
Если дарение оспорили в суде, то жилье переходит обратно к дарителю.
Тот, кому квартиру подарили, больше не является ее собственником и не может ее продать.
Когда нужно заплатить налог с продажи подаренной квартиры?
Налог гражданину придется заплатить не только при продаже подаренной квартиры, но и при ее получении, если он не является близким родственником дарителя: ребенком, родителем, братом, сестрой, супругом.
При продаже квартиры нужно будет заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости.
Но есть исключения!
Не нужно платить налог с подаренной квартиры:
Если квартиру подарил близкий родственник, и гражданин владеет ею больше 3 лет.
Если квартира подарена не близким родственником, и продается через 5 лет.
Квартиру подарили семье с двумя и более детьми до 18 лет.
Квартиру подарили семье с детьми, которые учатся очно до 24 лет.
Нужна бесплатная консультация по сделкам с недвижимостью?
Юрист, адвокат с 27-летним опытом, внешний консультант Юридической компании Арбитр Вадим Челдышев ответит на ваши вопросы. Чтобы получить бесплатную консультацию, заполните форму на сайте, или позвоните по номеру +7 (390) 231-30-57.
