Обращение в суд для согласования перепланировки требуется в 2 случаях.
Когда перепланировку еще не сделали.
Подали документы в администрацию для того, чтобы согласовать, но администрация отказала, потому что нарушены какие-либо нормы или СанПиНы. Например, проем в несущей стене администрация может не согласовать, так как посчитает эту стену общедомовым имуществом и потребует протокол согласия. Или администрация относит такую перепланировку не к разряду перепланировок, а к разряду реконструкции, на которую уже требуется полноценное разрешение на строительство.
Чтобы отстоять свою позицию, обращаетесь в суд, прикладываете дополнительные экспертизы и заключения о том, что данная перепланировка не является реконструкцией и должна согласовываться в обычном административном порядке через орган местного самоуправления.
Когда перепланировка уже сделана.
Обращаетесь в администрацию, чтобы согласовать, но получаете отказ, потому что у администрации нет полномочий согласовывать уже сделанные перепланировки.
Жилищный кодекс РФ не обязывает администрации согласовывать перепланировки, которые уже сделаны, поэтому сделанную перепланировку можно согласовать только через суд.
Как проходит согласование уже сделанной перепланировки через суд?
- Получите отказ органа местного самоуправления об оказании услуги согласования уже сделанной перепланировки.
- Подготовьте исковое заявление о признании перепланируемого помещения в текущем состоянии.
- Подготовьте пакет документов: отказ администрации о согласовании перепланировки, проект перепланировки, который подавали в администрацию, документы на квартиру/ дом о праве собственности, возможно договор купли-продажи или договор долевого участия. Суд также может потребовать дополнительное заключение эксперта, что перепланировка соответствует техническим и пожарным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей.
- Приложите к исковому заявлению технический план кадастрового инженера. Кадастровый инженер выезжает на объект, делает реальные замеры, изготавливает технический план, который потом пойдет в Росреестр, и объект поставят на учет в текущем виде.
Суд обратит внимание, не нарушаете ли вы нормативы и СанПиНы, затрагиваете ли общедомовую собственность, и вынесет решение.
Мы настоятельно не рекомендуем самостоятельно идти в суд.
Обратитесь к юристу. Чем полноценнее иск, его обоснование, чем больше доказательств, что перепланировка не угрожает жизни и здоровью, выполнена с соблюдением всех норм и правил, тем больше вероятность, что суд встанет на вашу сторону.
Если остались вопросы по теме согласования перепланировки через суд, юрист, адвокат с 27-летним опытом, внешний консультант Юридической компании Арбитр Вадим Челдышев ответит на ваши вопросы.
Чтобы получить бесплатную консультацию, заполните форму на сайте, или позвоните по номеру +7 (390) 231-30-57.
