Может. История о жадных людях и о том, почему сделки должны быть юридически грамотно и полноценно оформлены.
Наталья (имя вымышлено) купила в 1999 году дом у Алексея (имя вымышлено). Отдала деньги, получила расписку. Договор купли-продажи не составляли. Наталья счастливо жила в этом доме много лет, сделала ремонт, прописалась в 2008 году.
В 2018 году Алексей по чьей-то наводке или острой необходимости вспомнил, что дом до сих пор оформлен на него и решил вернуть бесплатно. Якобы деньги он получил за аренду дома, а не за продажу. И написал в суд исковое заявление о выселении Натальи из его жилого дома.
Девушка обратилась за помощью к нашему адвокату Вадиму Гавриловичу Челдышеву.
Вадим Гаврилович представлял интересы Натальи в суде со встречным иском к Алексею о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал, что в 1999 году Наталья купила жилой дом у Алексея, вселилась в жилой дом и проживает в нем по сегодняшний день.
Ширинский районного суда 1 октября 2018 года постановил выселить Наталью из дома, собственником которого является Алексей.
Тогда адвокат принимает решение идти в Верховный Суд Республики Хакасия, чтобы защитить права своей клиентки.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено в случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.
13 июня 2019 года Верховный Суд Республики Хакасия решение Ширинского районного суда от 1 октября 2018 года отменил. Суд встал на сторону Натальи и передал ей право собственности на дом.
Вадим Гаврилович рекомендует до суда дело не доводить, и при покупке жилья соблюдать правила.
Убедитесь, что человек, который продает квартиру или дом, имеет право совершать сделку.
Проверьте совпадают ли данные паспорта с данными, указанными в документах на квартиру. Проверьте действительность паспорта, обратите внимание на его внешнее состояние.
Изучите, как квартира или дом достались текущему владельцу.
Убедитесь, что больше никто не может на них претендовать. Бывает, что сам продавец не знает каких-то важных подробностей и продает квартиру с обременением.
Подготовьте договор купли-продажи.
Если у вас нет юридического образования, обратитесь к юристу. Не стоит использовать шаблоны из интернета.
Продумайте, где будете проводить сделку, подписывать документы, как будете передавать деньги за недвижимость.
Если передаете наличные, то нужна расписка. Если перечисляете деньги на счет, убедитесь, что банк разрешает вам совершить операцию. Место сделки выбирайте спокойное и безопасное.
Юрист, адвокат с 27-летним опытом, внешний консультант Юридической компании Арбитр Вадим Челдышев поможет решить спор по недвижимости в вашу пользу. Получите бесплатную консультацию, заполнив форму на сайте, или позвоните по номеру +7 (390) 231-30-57.
